Tabela do Valor de Terra Nua – 2026
Tabela 01 — Valores da Terra Nua (VTN)
| Enquadramento | Descrição | VTN/ha (R$) |
|---|---|---|
| I | Lavoura – aptidão boa | 24.439,24 |
| II | Lavoura – aptidão regular | 20.773,35 |
| III | Lavoura – aptidão restrita | 17.657,35 |
| IV | Pastagem plantada | 15.008,74 |
| V | Silvicultura ou pastagem natural | 12.757,43 |
| VI | Preservação da fauna ou flora | 10.205,94 |
10.0 — Cálculos
Os valores foram obtidos a partir de pesquisa de terras disponíveis para venda no município, utilizando informações divulgadas em sites de venda de imóveis.
Valores de terras à venda por hectare
| Valor Venal (R$) |
|---|
| 39.256,20 |
| 57.851,23 |
| 70.682,90 |
| 57.392,10 |
| Valor Total: 225.182,43 |
Cálculo do Valor da Terra Nua
1. Soma dos valores das terras pesquisadas
R$ 225.182,43
2. Média dos valores pesquisados
R$ 225.182,43 ÷ 4 = R$ 56.295,60
3. Abatimento de 20% referente às benfeitorias
R$ 56.295,60 − 20% = R$ 45.036,48
4. Acréscimo do Valor da Terra Nua (INCRA)
R$ 45.036,48 + R$ 3.842,00 = R$ 48.878,48
5. Média entre o valor calculado e o VTN do órgão oficial
R$ 48.878,48 ÷ 2 = R$ 24.439,24
VTN/ha — Enquadramento I
R$ 24.439,24 por hectare
Observação: Os valores apresentados servem de base para a definição do Valor da Terra Nua (VTN), considerando a pesquisa de mercado realizada no município e a referência oficial do INCRA.O Valor da Terra Nua (VTN) é o valor de mercado do solo com sua superfície, bem assim das florestas naturais, das matas nativas e das pastagens naturais que integram o imóvel rural.
O relatório Valor Terra Nua é um informativo de preços médios de terras nuas coletados anualmente em cada município, através de uma Comissão Municipal constituída com esta finalidade.
Os Valores de Terra Nua (VTN) variam em função de diversos fatores como: localização do imóvel, facilidade de acesso, tamanho da propriedade, topografia, fertilidade, disponibilidade de água, pedregosidade, aptidão agrícola, outros usos alternativos, mercado imobiliário, etc.
Para cálculo do VTN é considerado o valor venal do imóvel e são subtraídos os valores de benfeitorias, culturas permanentes e investimentos necessários à produção como destoca, limpeza, correção da acidez e da fertilidade.